Меню
− Собираюсь строить дом
• Частная собственность
• Городки из коттеджей
• Проект для дома
• Разрешение на строительство
• Выбираем подрядчика
• Дом от фундамента до крыши
• Проект и его согласование
• Подводные рифы домостроения
» Мы начинаем строить дом
• Контроль за стройкой
• Загородный дом от "А" до "Я"
• Все дело в башне
• Главные шаги домостроения
• Правильная ориентация
• Экологическая безопасность дома
• Экономное строительство
• Как узаконить построенный дом
• Киевская сиеста
Дом из дерева. Быстросборные дома
О фундаменте, подвале и стенах
Всё о крыше
Водоснабжение, водоочистка, кондиционирование
Отопление, освещение, пылеудаление
Бани. Сауны. Бассейны
Лестницы. Камины
Ландшафт шаг за шагом
Справочник застройщика

Мы начинаем строить дом  версия для печати



Мы с мужем решили строить дом. С чего начать? Как строить? Какие материалы лучше применить? Хотелось об этом спросить тех, кто дом уже построил. Но где с ними познакомиться? Не ездить же по окрестностям Киева с диктофоном и фотоаппаратом, и задавать вопросы владельцам коттеджей: Размышляя над этим, я "забила" в поисковик Интернета несколько слов на тему строительства частного дома и вышла на строительные форумы, где украинские застройщики делятся своим личным строительным опытом. Правда, на сайтах их имена были скрыты - только "ники". Но я попросила каждого с кем общалась, назвать себя. Главное, о чем говорили все - должен быть хороший проект и архитектор. И другие их советы, надеюсь, пригодятся не только мне, но и вам. Итак:

СЧИТАЕМ ДЕНЬГИ

Денис, 35 лет, предприниматель: "Начинать надо с реальной оценки своих финансовых возможностей. Для этого определить, сколько "свободных" денег у вас на руках (так называемый стартовый капитал), каков ежемесячный общий совокупный доход семьи. "Стартовая сумма" должна составлять примерно 1 тыс у.е на 1 кв. м. будущего строения. Другими словами, если вы планируете построить дом площадью в 100 "квадратов", то "на руках" у вас должно быть примерно 100 тыс. у. е. Но лучше - больше, потому что цены на стройматериалы постоянно растут.

Если есть стартовый капитал, можно строить дом без простоев. Если сумма оказалась меньше, то в данном случае можно либо строить поэтапно (периодически "замораживать" строительство с тем, чтобы подкопить денег), или взять кредит и строить дом планово. Второй вариант предпочтительнее.

Хотел бы заметить, что затраты на материалы и оборудование составят около 60% от цены строительства дома, а примерно 40% пойдет на зарплаты архитектора, конструктора, прораба, бригады строителей".

ВЫБИРАЕМ УЧАСТОК

Елена, 32 года, юрист: "Финансовый анализ наших с мужем возможностей был выполнен быстро. А вот поиск участка оказался нелегким. В поисках привлекательного, удобного и комфортного участка мы объездили почти все окрестности Киева. С одной стороны, хотелось, чтобы вокруг была красивая природа, лес, река или озеро. С другой, по опыту наших друзей мы знали, что нужно выбирать участок, к которому ведут удобные подъездные пути и куда подведены коммуникации. Иначе вся красота померкнет перед затратами на подводку газа и воды. Нам повезло: мы купили участок вблизи Киева, на правом берегу, неподалеку от Боярки. И красиво, и удобно. Правда, на участке были существенные перепады высот. Сначала мы решили выровнять участок. А потом взяли именно этот "минус" за основу при проектировании дома и "посадке" его на местность, и а результате рельеф придал нашему участку и дому особый изыск".

ДЕЛАЕМ ГЕОЛОГИЮ

Иван Петрович, 46 лет, инженер-строитель: "Когда участок выбран, и вы стали владельцем этой земли, самое время выполнить геолого-геодезическое исследование грунта. Из личного профессионального опыта знаю, что это позволит архитектору и строителям определить проблемные зоны грунта, например, близко проходящие грунтовые воды. В таком случае нужны дополнительные работы по укреплению грунта, гидроизоляции фундамента и подвала, если таковой планируется. Из-за таких работ цена строительства может существенно возрасти. Но без этого в подобном случае не обойтись, потому что дом, построенный на таком месте без дополнительного укрепления, через короткое время начнет буквально "трещать по швам".

ВЫБИРАЕМ ПРОЕКТ

Игорь, 39 лет, веб-дизайнер: "Вы можете заказывать индивидуальный проект или купить готовый Я выбрал готовое решение. Проект небольшого домика в 120 "квадратов" мне обошелся всего в 300 у. е. Решение я искал под мой участок, и мне это удалось. Я внес в проект небольшие несущественные изменения (назначения некоторых помещений), а также выбрал другой цвет и материал отделки фасада. В результате мой дом, получился совсем не типовой, а индивидуальный".

Елена, 38 лет, домохозяйка, (курирует строительство дома, поскольку муж-бизнесмен не имеет для этого времени): "Если в каком-то из журналов, каталогов или на сайте вы нашли дом вашей мечты, сохраните этот рисунок, картинку, иллюстрацию - это поможет быстрее найти общий язык с архитектором, ведь именно от него во многом зависит реализация вашей мечты. В нашем случае мы взяли за основу типовой проект - он нам очень понравился внешне. Но планировка нас не очень устраивала, поэтому мы наняли архитектора, который "перекроил" все так, как нам хотелось".

Кирилл, 30 лет, топ-менеджер крупной международной компании: "Я долго искал готовый проект. Посмотрел более 300 вариантов готовых решений. Но выбрать подходящий вариант для своей семьи не смог: то планировка не нравилась, то внешний вид дома: Решил заказать разработку проекта у архитектора. При выборе архитектора я сделал акцент в пользу специалиста с опытом работы, посмотрел его портфолио. В паре с ним я также нанял грамотного конструктора. Индивидуальный проект мне обошелся дороже, чем если бы я купил самый дорогой типовой. Но в нем были учтены абсолютно все пожелания и требования всех членов моей семьи. Если вы решите заказать индивидуальный проект, не стоит экономить на его качестве и архитекторе. В случае, когда архитектор окажется не специалистом своего дела, это плохо скажется на проекте и обойдется дороже при строительстве. Каким бы не был дорогим проект, все равно эта сумма ниже, и не сопоставима с затратами на строительные и отделочные работы".

МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Игорь Иванович, 44 года, владелец магазина: "Выбор материалов для строительства такой большой, что впору растеряться даже опытному строителю. Судите сами. Стены дома могут быть из дерева, кирпича, пустотелых керамических блоков, газо- и пеноблоков, каркасно-щитовые. Дом может быть построен по технологии "Термодом" или с применением несъемной опалубки: Это же относиться и к кровельным материалам. На рынке предлагают: шифер, Ондулин, металлочерепицу разных видов и цветов, керамическую и битумную черепицу, ПВХ мембраны. А разновидностей отделочных материалов еще больше.

Выбор материалов мне облегчил типовой проект, который я купил, чтобы построить дом. В проектной документации были предложены конкретные материалы и технологии для строительства и инженерного оснащения, и таким образом мне особо не пришлось ломать голову над тем, из чего строить. Если вы выберете типовой проект, это облегчит вам головную боль относительно того, какой выбрать материал. А если дом будет индивидуальный, то, пожалуй, стоит почитать не только рекламные проспекты о различных строительных материалах, но и навести справки о том, как ведут себя эти материалы и технологии в процессе эксплуатации дома. Но однозначно могу сказать: в любом доме можно жить комфортно, если этот дом будет построен грамотно".

О ТЕПЛОМ И "ДЫШАЩЕМ" ДОМЕ

Юрий, 41 год, инженер: "Теплым может быть дом, построенный по любой технологии. Главное - знать, как строить. Например, дом из газобетона или пенобетона требует, согласно нормативам, дополнительного утепления. Это может быть наружное утепление с дополнительной облицовкой кирпичом или штукатуркой. Если вы хотите построить дом кирпичный, кладку лучше выполнить многослойную. В случае, если выбор пал на пустотелые керамические блоки, обратите внимание на их технические параметры: там есть виды, из которых можно строить дом, даже не утепляя дополнительно стены.

Словом, вам не стоит беспокоиться о том, будет ли теплым дом, если его построят правильно с соблюдением всех нормативов. А вот выбор материалов и технологий все же - за вами".

Вадим, 38 лет, работник турфирмы: "Если наружная облицовка паропроницаема, то можно меньше делать слой штукатурки, - пусть стена дышит.

Если стена снаружи облицована паронепроницаемыми материалами (с меньшей паропроницаемостью) и нет воздушной вентилируемой прослойки, то изнутри лучше стену защитить, иначе зимой стена будет влагу из воздуха впитывать, а наружу пропускать не будет. В результате стены будут сыреть, теплоизоляционные свойства ухудшатся. Срок службы материала тоже уменьшится. Если организована нормальная приточно-вытяжная вентиляция (что мало вероятно в силу дороговизны), то необязательно защищать стены изнутри от влаги. По моему личному мнению и практическому опыту, если применять пенобетон, то лучше строить стену толщиной не менее 40 см (дабы удовлетворять требованиям СНИП по теплосопротивлению), без наружных облицовок (только штукатурка и покраска специальными материалами). Тогда в полной мере реализуются его свойства дышать и теплоизолировать.".

К ВОПРОСУ ОБ ЭКОНОМИИ

Сергей, 31 год, менеджер: "Если вы хотите недорогой и теплый дом, обратите внимание на газоблоки. При толщине 400 мм дом будет теплым. Да и внешне дом выглядит неплохо. Сэкономить на материалах можно, если вместо полноценного второго этажа вы сделаете мансардный. При этом минимальная высота стены в нижней части должна составлять не менее 1,6 м - в таком случае вы сможете нормально эксплуатировать всю площадь.

Удорожают строительство всяческие украшения - пилястры, карнизы, арки, портики и т.д. Уменьшите их количество или вообще исключите, - однозначно будет дешевле.

Ни при каких условиях нельзя экономить на фундаменте и гидроизоляции"

Олег, 29 лет, владелец автомастерской: "Не делайте крышу дома с изломами. Все эти башенки, мезонинчики, многоуровневые изломанные решения - красиво, дорого, но не практично. На изломах крыши собирается мусор и влага. Все это негативно влияет на кровельный материал, в результате чего он прохудится раньше времени.

Строительство коробки лучше доверить фирме. Если же выберете, желая сэкономить, дешевую строительную бригаду, забудьте о своей работе: вам придется не только контролировать весь процесс, но и доставлять на стройплощадку все материалы. Этот опыт до сих пор с ужасом вспоминает мой друг. Поэтому я обратился в специализированную фирму".

ОТДЕЛКА - ДЕЛО ТОНКОЕ

Ирина, 33 года, специалист по IT-технологиям: "Если вы хотите, чтобы отделка вашего дома была сделана не только красиво, но и качественно, лучше выберите специалистов по рекомендации. Так вы сможете воочию оценить их качество. Хорошо, если дом "от фундамента под ключ" вам выполнит в комплексе одна фирма. Так легче и контролировать процесс, и им не на кого будет "переводить стрелки", если что-то будет сделано не так. Возможно, это будет несколько дороже, зато надежнее и менее хлопотно".


по материалам публикаций каталогов "Дом.ua" и "Украинского строительного каталога" (Украина, Киев)




назад
Подводные рифы домостроения
далее
Контроль за стройкой
Copyright © 2008.
При использовании материалов сайта гипер-ссылка на сайт jsk-city.ru обязательна.

Создание сайтов Создание сайтов в Киеве